依据贝壳网显现，南城挂盘6360套，东城挂盘5117套，两者有1.1万余套，排名东莞榜首。

  东莞城区的二手挂盘量，超越松山湖、长虎、临深等片区，是当之无愧的抛盘重灾区。

  贝壳网一个渠道，南城12月新增挂盘1000套，东城新增挂盘716套，暴增了31%。

  沿海片区的长安+虎门，二手挂盘不到8000套，东南临深的塘厦+凤岗，二手挂盘8600余套。

  比如，东城的东城中心二手挂盘142套，星河传说迪纳公寓二手挂盘126套，新世界花园二手挂盘142套。

  万科中天城市花园二手挂盘有194套，光大景湖春晓二手挂盘275套.....

  南城的光大景湖年代城二手挂盘135套，新中银金色华庭二手挂盘154套，东骏豪苑二手挂盘197套。

  万科翡丽山二手挂盘138套，御花苑二手挂盘161套，万象府二手挂盘146套。

  在贝壳网查找，南城5年以内的二手房源数量，只要可伶的13套，10年以内二手房源，也只要491套。

  而查找15年以内的二手房源，大约有1442套，比较南城挂盘6361套而言，大约四分之一不到。

  意味着，现在南城在售的二手房源，绝大部分都是老旧房源，楼龄15年以上，乃至20年以上。

  在贝壳网上查找，15年以内楼龄的房源，东城只要660套，还不到南城的一半。

  以南城为例，贝壳网的多个方面数据显现，12月南城二手新增挂盘高达1000套，尽管比上月下降了8.6%，但还在高位。

  再来看下东城，12月新增挂盘716套，比较上个月暴增了31.1%，二手抛盘的业主添加更显着。

  以南城为例，从贝壳网的数据剖析来看，南城近一年的二手挂盘跌幅在13.7%，算得上是比较高的。

  二手挂盘价格，也从今年年头的3.36万/㎡，下降到2.9万/㎡，价格下降了4600元一平。

  并且12月南城的二手降价房源有1377套，二提价房源接连三个月跌落，12月只要137套了。

  并且挂盘均价也从年头的2.78万/㎡，跌落到现在的2.45万/㎡，一年时刻跌落了3200元一平。

  比如南城的光大景湖年代城，现在93平三房挂盘在300万，单价约3.2假如平。万科金域华府二期，103平三房挂盘275万，单价约2.6假如平。

  万象府，100平毛坯三房挂盘320万，单价约3.2假如平，万科首铸翡翠东望，93平三房挂盘275万，单价约3假如平。

  东城的万科皇马郦宫，93平三房挂盘293万，单价约3.1假如平。海德琥珀台，105平三房挂盘265万，单价约2.5假如平。

  东城碧桂园，105平三房挂盘270万，单价约2.5假如平。万科中天城市花园，80平三房挂盘175万，单价约2.1假如平。

  1）从全国的局势看，房地产正在走出低谷，2025年一线城市，强二线中心区，房价有望完成企稳反弹。

  下一年年头，假如有一波显着的小阳春，那么楼市阶段性就企稳了，一线城市中心区有望再次反弹。

  对东莞而言，城区也算是东莞的中心板块，可能会有望跟从深圳楼市，在下一年年中后，完成企稳反弹。

  城区优质的二手标杆小区，次新小区，全体供给比较小，下一年楼市行情全体企稳的话，有可能会首先小幅反弹。

  城区的二手老破小区抛盘量大，全体供给是大于求的，下一年能横盘止住跌落的颓势，就非常好了。

  从地段看，城区要点规划的板块，以城区的CBD、黄旗南板块为中心，有炒作概念，也有实际的规划根底，周边要点的二手小区，占有利好，更简单完成价格反弹。

  假如东莞不再卖地了，下一年首要消化存量新盘，消化城区的存量旧改盘，新房价格可以企稳反弹的话。

  当然了，这次东莞想要真实的完成企稳，需求深圳的全面回暖带动，以及经J的改进向好。

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